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Como usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis

Você já pensou em investir em imóveis, mas não sabe como começar? Você sabia que existe uma forma de comprar imóveis com desconto, alugar ou revender, gerando renda e patrimônio? Estamos falando da carta de consórcio contemplada, uma ferramenta que pode facilitar e potencializar o seu investimento imobiliário. Neste artigo, vamos mostrar as vantagens de usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis.


Também vamos dar dicas de como escolher o imóvel ideal, como negociar o preço, como fazer a documentação e como administrar o aluguel ou a venda. Além disso, vamos mostrar como o Contemplado Digital pode ajudar você nesse processo, oferecendo cartas de consórcios contempladas de imóveis com as melhores condições do mercado. Acompanhe!

Uma casa grande em um pátio grande

O que é uma carta de consórcio contemplada e como funciona?


O consórcio é uma forma de parcelar a compra de um bem ou serviço sem pagar juros. Funciona assim: você entra em um grupo de pessoas que têm o mesmo objetivo de compra que você, por exemplo, um imóvel. Cada participante paga uma parcela mensal ao longo de um prazo determinado. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem uma carta de crédito no valor do bem ou serviço desejado. Com essa carta, eles podem comprar o imóvel à vista, escolhendo o tipo, a localização e o vendedor que preferirem.


Uma carta de consórcio contemplada é aquela que já foi sorteada ou contemplada por lance e que permite a compra imediata do bem ou serviço. Você pode adquirir uma carta de consórcio contemplada de duas formas: participando de um consórcio e sendo contemplado ou comprando a carta de alguém que já foi contemplado e quer vender sua cota.


Existem consórcios específicos para imóveis, com valores e prazos adequados a esse tipo de bem. Por exemplo, você pode entrar em um consórcio de R$ 300 mil em 180 meses, pagando parcelas de R$ 2 mil. Se você for sorteado ou der um lance vencedor, você recebe uma carta de crédito de R$ 300 mil para comprar o imóvel que quiser.

Se você não quiser esperar pela contemplação ou não tiver dinheiro para dar um lance, você pode comprar uma carta de consórcio contemplada de R$ 300 mil de alguém que já foi contemplado e quer vender sua cota. Nesse caso, você paga um valor à vista pela carta, que pode ser negociado com o vendedor, e assume as parcelas restantes do consórcio.


Quais as vantagens de usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis?

Usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis tem muitas vantagens em relação a outras formas de investimento, como a poupança, o fundo imobiliário ou o financiamento. Veja algumas delas:

  • Economia: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você não paga juros, apenas uma taxa administrativa que é bem menor do que as taxas cobradas pelos bancos e financeiras. Além disso, você pode negociar descontos à vista com o vendedor do imóvel, já que você tem o dinheiro da carta em mãos.

  • Flexibilidade: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você tem liberdade para escolher o tipo, a localização e o estado de conservação do imóvel que quiser, desde que ele esteja dentro do valor da carta. Você também pode escolher o vendedor que quiser, seja ele uma imobiliária, uma construtora ou um particular.

  • Facilidade: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você não precisa passar por análise de crédito nem comprovar renda, como no financiamento. Você só precisa apresentar os documentos necessários para a transferência da cota e do imóvel.

  • Liberdade: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você pode usar o imóvel como quiser, sem restrições ou alienação. Você pode morar nele, alugá-lo ou vendê-lo quando quiser.

Essas são algumas das vantagens de usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis. Mas, como toda modalidade de investimento, ela também exige alguns cuidados, que vamos ver a seguir.


Como escolher o imóvel ideal para investir com a carta de consórcio contemplada?

Usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis é uma ótima oportunidade, mas também requer um bom planejamento e uma boa pesquisa. Afinal, você não quer comprar um imóvel que não atenda às suas expectativas ou que não tenha potencial de valorização ou de renda. Por isso, é preciso definir o perfil do imóvel que você pretende comprar, considerando aspectos como:

  • Localização: a localização é um dos fatores mais importantes na hora de escolher um imóvel para investir. Você deve buscar um imóvel que esteja em uma região com boa infraestrutura, segurança, acessibilidade e demanda. Você também deve levar em conta o perfil do público que você quer atingir, seja ele residencial ou comercial, e as características da vizinhança, como o nível socioeconômico, a oferta de serviços e a qualidade de vida.

  • Valorização: a valorização é a capacidade que o imóvel tem de se valorizar ao longo do tempo, gerando um retorno sobre o seu investimento. Você deve buscar um imóvel que tenha perspectivas de valorização, seja pela escassez de oferta, pelo desenvolvimento da região ou pela melhoria do imóvel. Você também deve analisar o histórico de valorização do imóvel e da região, comparando os preços praticados no mercado e as tendências futuras.

  • Demanda: a demanda é a procura que o imóvel tem no mercado, seja para aluguel ou para venda. Você deve buscar um imóvel que tenha uma demanda constante e crescente, seja pela localização, pelo tipo, pelo tamanho ou pelo preço. Você também deve avaliar o perfil da demanda, se é sazonal ou permanente, se é alta ou baixa, se é qualificada ou não.

  • Liquidez: a liquidez é a facilidade que o imóvel tem de ser vendido ou alugado, gerando uma renda ou um lucro para você. Você deve buscar um imóvel que tenha uma boa liquidez, seja pela localização, pelo tipo, pelo tamanho ou pelo preço. Você também deve considerar os custos e os prazos envolvidos na negociação do imóvel, como as taxas, os impostos e a documentação.

Esses são alguns dos aspectos que você deve considerar na hora de escolher o imóvel ideal para investir com a carta de consórcio contemplada. Mas como encontrar essas informações? É o que vamos ver a seguir.

Como negociar o preço, fazer a documentação e administrar o aluguel ou a venda do imóvel comprado com a carta de consórcio contemplada?

Depois de escolher o imóvel ideal para investir com a carta de consórcio contemplada, você precisa negociar o preço, fazer a documentação e administrar o aluguel ou a venda do imóvel. Essas são etapas importantes que podem fazer a diferença no seu retorno sobre o investimento. Veja algumas dicas de como fazer isso:

  • Negociar o preço: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você tem um poder de barganha maior do que se fosse financiar ou pagar a prazo. Isso porque você tem o dinheiro da carta em mãos e pode oferecer um pagamento à vista ao vendedor do imóvel. Com isso, você pode negociar descontos significativos no preço do imóvel, aumentando o seu lucro na hora de alugar ou vender. Para negociar bem, você deve pesquisar o valor de mercado do imóvel, comparar as ofertas disponíveis e fazer uma proposta justa e atrativa para o vendedor.

  • Fazer a documentação: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você precisa fazer a documentação tanto da transferência da cota quanto da transferência do imóvel. Para isso, você deve solicitar à administradora do consórcio um extrato atualizado da cota, comprovando que ela está quitada ou que há parcelas em aberto. Você também deve solicitar ao vendedor do imóvel a certidão negativa de ônus e alienação, comprovando que ele está livre de dívidas e pendências. Além disso, você deve providenciar o registro do imóvel em cartório e o pagamento dos impostos e taxas envolvidos na operação, como o ITBI e o IPTU.

  • Administrar o aluguel ou a venda: ao usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis, você pode optar por alugar ou vender o imóvel comprado. Cada opção tem suas vantagens e desvantagens, que devem ser analisadas antes da decisão. Se você optar por alugar, você pode gerar uma renda mensal com o imóvel, mas também terá que arcar com os custos de manutenção e administração do aluguel. Se você optar por vender, você pode obter um lucro imediato com o imóvel, mas também terá que pagar impostos e taxas sobre a venda. Para administrar bem o aluguel ou a venda do imóvel, você deve conhecer as leis e as normas que regem esse mercado, como o Código Civil, a Lei do Inquilinato e a Lei do Imposto de Renda. Você também deve divulgar o seu imóvel em canais adequados ao seu público-alvo, como sites especializados, redes sociais ou anúncios impressos.

Essas são algumas das dicas de como negociar o preço, fazer a documentação e administrar o aluguel ou a venda do imóvel comprado com a carta de consórcio contemplada. Mas não se preocupe: você não precisa fazer tudo isso sozinho. O Contemplado Digital pode ajudar você em todo esse processo, como vamos ver a seguir.

Conclusão

Usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis é uma forma inteligente e rentável de aplicar o seu dinheiro. Você pode comprar imóveis com desconto, alugar ou revender, gerando renda e patrimônio. Mas, para isso, você precisa escolher bem o imóvel, negociar o preço, fazer a documentação e administrar o aluguel ou a venda.


Mas você não precisa fazer tudo isso sozinho. O Contemplado Digital é a sua melhor parceira na hora de usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis. Ela oferece as melhores oportunidades do mercado, com segurança, transparência e agilidade. Ela também oferece informações e dicas sobre consórcios e cartas contempladas em seu site e nas redes sociais.


Não perca tempo! Entre em contato com o Contemplado Digital hoje mesmo e conheça as ofertas disponíveis. Aproveite essa chance única de usar a carta de consórcio contemplada para investir em imóveis!


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